등기부 등본 쉽게 보는 방법 부동산 5분 상식

하이루 안녕하세요. 분양하는 남자 더센스입니다.

부동산 5분 상식 쉽게 배우고 이해하는 기초지식 완벽 정리 등기부 등본 쉽게 보는 방법에 대해 배우는 시간을 준비해보았습니다. 부동산 공부 어렵지 않아요 등기부등본은 전월세 계약 시 꼼꼼하게 체크해야 하는 필수 서류 중 하나인 만큼 꼭 잠깐이라도 시간 내서 읽어 보시면 도움이 되실 거라 확신합니다.

 

등기부 등본 쉽게 보기

 

 

건물 등기부 등본

건물 등기부 등본에서 등본은 법률적 용어로 원본의 내용을 모두 베껴놓은 것으로, 등기부등본이란 등기와 관련된 원본을 등사하여 작성한 문서라고 볼 수 있습니다. 그리고 등기란? 국가 기관이 법정 절차에 따라 등기부에 부동산에 관한 일정한 권리관계를 적는 일을 말합니다. 즉 쉽게 말하면 등기는 부동산에 관한 권리 변동의 요건을 말한다고 할 수 있습니다.

건물 등기부 등본은 표제부, 갑구,을구로 구성이 됩니다.

 

 

 

표제부

등기부등본의 표제부

표제부는 집의 소재와 위치 그리고 면적등의 건물에 대한 기본적인 정보가 적혀 있습니다.

 

 

등기부등본의 갑구 칸

등기부 등본의 갑구 란에는 건물의 소유권에 대한 변경 사항을 확인하실 수 있습니다.

 

 

을구란

등기부 등본의 을구 란에는 소유권 이외의 권리관계에 대한 정보가 적혀 있습니다.

등기부 등본을 보실 때 가장 주의 깊게 보셔야 합니다.

 

 

을구가 중요한 이유

등기부등본의 을구에서는 전세권과 근저당권 지역권과 지상권 등을 표시 하는데 부동산에 대한 권리 관계를 알 수 있기 때문에 가장 유심히 신경 써서 확인해야 합니다. 예비 세입자라면 나보다 선순위의 권리를 갖는 사람이 있는지 만약 나보다 선순위의 권리를 가진 사람이 있다면 어느 정도 금액에 대한 권리를 가지고 있는지를 꼭 확인해보셔야 합니다.

 

나보다 선순위에 해당하는 사람이 여럿 있거나

선순위 권리자

 

근저당권 금액의 총 합이 건물 금액과 비슷하다면

근저당권금액과 건물금액을 비교

임대차 계약을 하지 않는 것을 추천드립니다.

 

 

용어 설명

전세권 

전세금을 지급하고 타인의 부동산을 일정기간 그 용도에 따라 사용 수익 한 후 그 부동산을 반환하고 전세금을 반환받을 수 있는 권리를 말합니다. 전세권자는 전세금의 반환에 관하여 다른 채권자보다 우선변제를 받을 권리가 있습니다.

 

근저당권

저당권의 일종으로서 채무자와의 계속적 거래계약 등에 의해 발생하는 불 특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 말합니다. 피 담보 채권이 소멸하면 저당권도 소멸하는데 근저당권은 일정한 범위에 속하는 피 담보 채권을 정해 두면 해당 채권이 소멸해도 근저당권에는 영향이 없고 그 후에 해당 채권이 다시 발생하면 그 채권은 근저당 권으로 담보됩니다.

 

지역권

일정한 목적을 위해 남의 토지를 자기 토지의 편익에 이용하는 권리를 말합니다. 남의 땅을 통행하거나 물을 끌어 가는 등의 권리를 말합니다.

 

지상권

타인의 토지에 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 용익물권을 말합니다.

하지만 지상권에 의한 토지 사용은 극히 드문데 그 이유는 지상권자의 권리가 임차권자의 권리보다 강하여 땅주인이 지상권 설정을 기피하기 때문입니다.

 

 

마치는 말

최근 들어 전세 사기가 극성입니다. 본인의 자산은 본인이 배워서 지키는 수밖에 없습니다.

부동산 공부 어렵지 않아요 굳이 투자 목적의 공부가 아니더라도 내 자산을 지키기 위해서는 기본적인 지식은 알아야 당하지 않습니다. 전월세 계약 시 부동산에서 등기부등본을 준비해 두었더라도 직접 새로 발행하여 다시 한번 더 확인하는 것도 잊지 마시고 꼭 두 번 세 번 확인하시기 바랍니다.